اهمیت مالیات خانه های خالی در سال ۱۴۰۴
در راستای مقابله با معضل کمبود مسکن و کاهش تقاضای کاذب در بازار مسکن، دولت جمهوری اسلامی ایران اقدام به تصویب قانونی جدید کرده است که از سال ۱۴۰۴ اجرایی می شود. این قانون که تحت عنوان مالیات خانه های خالی شناخته می شود، هدف اصلی خود را برخورد با صاحبان خانه هایی قرار داده که واحدهای مسکونی خود را بلا استفاده رها کرده اند. این اقدام، در واقع واکنشی است به پدیده ای که در سال های اخیر، به ویژه در شهر های بزرگ، به یک چالش اجتماعی و اقتصادی تبدیل شده است.
تصویب و اجرایی شدن قانون مالیات خانه های خالی
قانون مالیات خانه های خالی، با هدف ایجاد یک فشار مالیاتی بر صاحبان خانه هایی که از عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار اجاره خودداری می‌کنند، به تصویب رسید. بر اساس این قانون، مالکان واحدهایی که برای مدت معین خالی بمانند، موظف به پرداخت مالیات قابل توجهی خواهند بود. این تصمیم، که در سال ۱۴۰۴ اجرایی می شود، در پی تصویب قوانین مختلف در سال های گذشته، به ویژه قانون سامانه ملی املاک و اسکان، به طور کامل اجرایی خواهد شد.
اجرای این قانون به ویژه با توجه به افزایش تعداد خانه های خالی در کشور، اقدامی ضروری به نظر می رسد. با توجه به روند رو به رشد قیمت مسکن و اجاره بها، این قوانین به عنوان یک راهکار برای افزایش عرضه مسکن در بازار و جلوگیری از انحصارگری صاحبان املاک، اهمیت ویژه ای دارد. علاوه بر آن، این قانون با توجه به شرایط اقتصادی کشور، تلاش می کند تا در توزیع بهتر و عادلانه تر مسکن در سطح جامعه نقش مهمی ایفا کند.
ضرورت اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی و تاثیر آن بر بازار مسکن و جامعه
اجرای این قانون از اهمیت ویژه ای برخوردار است چرا که به طور مستقیم بر تعادل بازار مسکن تأثیر می گذارد. در حال حاضر، بسیاری از مالکان املاک در مناطق مختلف، با هدف حفظ ارزش ملک خود، آن را خالی نگه می دارند و در نتیجه، این واحدها وارد چرخه بازار اجاره نمی شوند. این عمل نه تنها باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن می شود، بلکه در شرایطی که نیاز به مسکن در کشور بیشتر از همیشه احساس می شود، تعداد زیادی از خانواده ها از دسترسی به مسکن مناسب محروم می مانند.
با تصویب و اجرای قانون مالیات خانه های خالی، دولت به طور مستقیم به این پدیده پاسخ می دهد و تلاش می کند تا از این طریق، انگیزه هایی برای مالکان فراهم کند تا املاک خود را به بازار اجاره عرضه کنند. این تغییر می تواند باعث کاهش قیمت ها، بهبود دسترسی مردم به مسکن و در نهایت کمک به توسعه عدالت اجتماعی در زمینه مسکن شود.
در واقع، هدف نهایی این قانون، تنها دریافت مالیات از خانه های خالی نیست بلکه با کاهش احتکار مسکن و افزایش عرضه، دولت قصد دارد تا به آرامش و تعادل در بازار مسکن دست یابد. این تغییرات در نهایت به نفع تمامی اقشار جامعه است، به ویژه اقشار کم درآمد که به دلیل افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر، دچار مشکلات جدی برای تهیه مسکن شده‌اند.
اجرای قانون مالیات خانه های خالی، گامی مهم در راستای تنظیم بازار مسکن و رفع مشکلات ناشی از انحصار املاک است. این قانون نه تنها به‌عنوان یک ابزار مالیاتی برای دولت محسوب می شود، بلکه نقشی اساسی در توزیع عادلانه تر مسکن در کشور خواهد داشت. با توجه به شرایط اقتصادی و نیازهای جامعه، این قانون به طور قطع بر کاهش قیمت ها و بهبود دسترسی به مسکن مؤثر خواهد بود.
مطالعه بیشتر: مالیات علی الراس چیست و چگونه از آن جلوگیری کنیم؟
مالیات خانه های خالی چیست؟
مالیات خانه های خالی یکی از مقررات جدیدی است که از سال ۱۴۰۴ در ایران اجرایی می شود. هدف این قانون، وضع مالیاتی بر خانه هایی است که برای مدت طولانی خالی مانده و به بازار اجاره عرضه نمی شوند. این قانون به ویژه در شرایط کنونی که بازار مسکن با بحران کمبود عرضه و افزایش قیمت ها رو به روست، از اهمیت ویژه ای برخوردار میباشد. در واقع، این مالیات به عنوان ابزاری برای مقابله با پدیده‌ی احتکار مسکن در نظر گرفته شده است؛ پدیده ای که در آن مالکان، به ویژه در مناطق شهری، املاک خود را به جای عرضه به بازار اجاره، خالی نگه نمی دارند.
مالیات خانه های خالی نه تنها به‌عنوان یک ابزار اقتصادی برای دولت، بلکه به عنوان یک قانون اجتماعی با هدف تسهیل دسترسی به مسکن برای مردم، تصویب شده است. این قانون با هدف جلوگیری از احتکار مسکن و ایجاد رقابت مثبت در بازار اجاره، می تواند تحولی بزرگ در زمینه مدیریت بازار مسکن به وجود آورد. با اجرای این قانون، انتظار می رود که مالکان واحد های مسکونی به اجاره دادن املاک خود ترغیب شوند و بازار مسکن به تدریج به سمت تعادل و ثبات پیش برود.
می‌توانید اطلاعات دقیق و رسمی در خصوص مالیات خانه‌های خالی پیدا کنید و در صورت داشتن محتوای مرتبط، ممکن است بتوانید از طریق سایت سازمان امور مالیاتی کشور پیگیری کنید.
نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی در سال ۱۴۰۴
یکی از سوالات رایج مالکان خانه های خالی این است که چگونه مالیات خانه های خالی محاسبه می شود؟ در این بخش، نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی بر اساس قانون جدید در سال ۱۴۰۴ را به طور دقیق توضیح خواهیم داد.
جزئیات محاسبه مالیات بر خانه های خالی
مالیات خانه خالی به طور کلی بر اساس میزان ارزش ملک و مدت زمانی که ملک خالی بوده، محاسبه می شود. در سال ۱۴۰۴، محاسبه این مالیات به طور خاص بر اساس نرخ های پایه و تصاعدی انجام می شود. به این معنی که هرچه خانه به مدت طولانی تری خالی باشد، میزان مالیات آن بیشتر خواهد بود.
فرمول های رسمی محاسبه مالیات خانه های خالی
برای محاسبه دقیق مالیات، از فرمول های خاصی استفاده می شود که به شرح زیر است:
- مالیات پایه خانه های خالی: مالیات پایه به صورت سالیانه محاسبه می‌شود و بستگی به ارزش روز ملک دارد. به طور معمول، درصدی از ارزش بازار ملک به‌عنوان مالیات پایه در نظر گرفته می‌شود.
- نرخ تصاعدی: این نرخ برای خانه هایی که مدت زمان بیشتری خالی هستند، بیشتر خواهد شد. به این صورت که اگر یک خانه بیش از یک سال خالی بماند، میزان مالیات به طور تصاعدی افزایش می یابد. به عبارت دیگر، هرچه خانه خالی تر بماند، مالیات آن بیشتر می شود.
به طور کلی، ساختار محاسبه به صورت زیر است:
مالیات = (ارزش بازار خانه × نرخ مالیات) × (1 + نرخ تصاعدی)
مقادیر پایه و تصاعدی مالیات بر خانه های خالی
- مالیات پایه: این مقدار معمولا ۱% تا ۲% از ارزش ملک است.
- نرخ تصاعدی: نرخ تصاعدی بر اساس مدت زمان خالی بودن خانه از سال اول تا سال های بعدی محاسبه می شود. برای مثال:
- در سال اول: ۱% از ارزش ملک
- در سال دوم: ۲% از ارزش ملک
- در سال سوم به بعد: ۳% از ارزش ملک
بیشتر بخوانید: ممیز مالیاتی کیست و چه وظایفی دارد؟
بررسی مثال هایی برای درک بهتر نحوه محاسبه مالیات
مثال اول: خانه ای به ارزش ۵۰۰ میلیون تومان که برای اولین بار خالی شده است.
ارزش ملک: ۵۰۰ میلیون تومان
نرخ مالیات پایه: ۱%
مالیات = (۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰٫۰۱) = ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
مثال دوم: خانه ای به ارزش ۵۰۰ میلیون تومان که برای دومین سال خالی است.
ارزش ملک: ۵۰۰ میلیون تومان
نرخ مالیات پایه: ۱%
نرخ تصاعدی (سال دوم): ۲%
مالیات = (۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰٫۰۱) × ۱٫۰۲ = ۵,۱۰۰,۰۰۰ تومان
کدام خانه ها مشمول مالیات خانه های خالی می شوند؟
یکی از مهم ترین بخش های اجرای قانون مالیات خانه های خالی، تعیین مشخصات دقیق خانه هایی است که مشمول این مالیات می شوند. این مشخصات به طور واضح در قانون ذکر شده و در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت می شود تا نظارت و اعمال این مالیات به درستی صورت گیرد.
مشخصات دقیق خانه های مشمول مالیات
-
خانه هایی که به مدت طولانی خالی مانده اند
بر اساس قانون مالیات خانه‌های خالی، خانه‌هایی که برای مدت بیش از یک سال خالی باشند، مشمول مالیات می‌شوند. این خانه‌ها باید به‌طور کامل در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شده باشند تا به‌عنوان خانه‌های خالی شناسایی شوند.
-
خانه هایی که در مکان های پرتقاضا و با قابلیت اجاره بالا قرار دارند
خانه‌های خالی که در مناطق شهری و پرتقاضا، به‌ویژه در تهران و سایر کلان‌شهرها، واقع شده‌اند، بیشتر تحت بررسی قرار می‌گیرند. این مناطق به دلیل جمعیت بالای خود و تقاضای زیاد برای مسکن، بیشتر با بحران خانه‌های خالی مواجه هستند.
-
خانه های شخصی و مسکونی که در مالکیت فردی قرار دارند
خانه هایی که در مالکیت افراد حقیقی هستند، مشمول مالیات خانه های خالی می شوند. البته در صورتی که این خانه ها به عنوان ملک تجاری یا برای اهداف غیرمسکونی استفاده شوند، شرایط متفاوت خواهد بود.
بیشتر بخوانید: تصرف عدوانی چیست؟
خانه هایی که معاف از مالیات خانه های خالی هستند
در کنار خانه هایی که مشمول مالیات خانه های خالی می شوند، برخی خانه ها از این مالیات معاف هستند. این معافیت ها برای آن دسته از خانه ها در نظر گرفته شده که تحت شرایط خاص قرار دارند.
خانه های در حال ساخت
خانه هایی که در حال ساخت یا تکمیل هستند، مشمول مالیات خانه‌های خالی نمی‌شوند. برای اینکه خانه ای در این دسته قرار گیرد، باید مدارک معتبر و تاییدیه‌هایی از مراجع ذی‌صلاح برای اثبات در حال ساخت بودن آن ارائه شود.
خانه هایی که اجاره داده شده‌اند
اگر خانه‌ای به‌طور قانونی اجاره داده شده باشد و مستأجر در آن سکونت داشته باشد، آن خانه مشمول مالیات خانه‌های خالی نمی‌شود. البته این اجاره باید از طریق سامانه‌های قانونی ثبت و تایید شده باشد.
خانه های در تصرف دولت یا نهاد های عمومی
خانه هایی که به تصرف دولت یا نهادهای عمومی درآمده اند (مثل خانه های دولتی یا مسکن های سازمانی)، از مالیات خانه های خالی معاف هستند. این خانه ها معمولاً برای اهداف عمومی یا خدمت به اقشار خاص مورد استفاده قرار می گیرند.
خانه های تک واحدی با شرایط خاص
در برخی موارد، خانه هایی که به‌عنوان واحد مسکونی اصلی و تنها منزل مالک محسوب می شوند، معاف از مالیات هستند. به طور مثال، اگر مالک در هیچ جای دیگر خانه نداشته باشد و این خانه تنها محل سکونت او باشد، از پرداخت مالیات معاف است.
خانه های مشمول برنامه های حمایتی دولت
در برخی موارد، خانه هایی که در چارچوب برنامه های حمایتی دولت برای اقشار خاص (مثل مسکن ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد) قرار دارند، از پرداخت مالیات معاف می شوند. این خانه ها معمولاً از سوی نهادهای مربوطه به صورت مستقیم مدیریت می شوند.
قانون مالیات خانه های خالی به طور دقیق مشخص کرده است که کدام خانه ها مشمول مالیات می شوند و کدام یک از این مالیات معاف هستند. درک این شرایط برای مالکان و مستاجران از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا می تواند به آن ها کمک کند تا از جریمه های مالیاتی جلوگیری کنند و قوانین را به درستی رعایت نمایند. از سوی دیگر، معافیت هایی که برای برخی از خانه ها در نظر گرفته شده، به طور ویژه به منظور حمایت از اقشار مختلف جامعه و کاهش فشار اقتصادی بر مالکان است.
با اطلاع از این قوانین و معافیت ها، مالکان می توانند به طور هوشمندانه تصمیم گیری کنند و از تحمیل مالیات اضافی جلوگیری نمایند. در نهایت، هدف اصلی این قانون، بهبود دسترسی به مسکن و کاهش بحران های موجود در بازار مسکن است.
نحوه شناسایی خانه های خالی
یکی از مهم ترین مراحل در اجرای قانون مالیات خانه های خالی، شناسایی دقیق خانه هایی است که در سامانه های دولتی ثبت نشده و به طور غیرقانونی خالی مانده اند. این کار از طریق سامانه ملی املاک و اسکان کشور انجام می شود. در این بخش، به طور کامل روند شناسایی خانه های خالی از طریق این سامانه و روش های پیگیری دولتی را بررسی می کنیم.
سامانه ملی املاک و اسکان کشور و چگونگی ثبت اطلاعات ملک
سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان یک ابزار آنلاین و یکپارچه برای ثبت و مدیریت اطلاعات املاک در ایران طراحی شده است. این سامانه به منظور تسهیل در شناسایی خانه های خالی و دیگر اطلاعات مربوط به املاک مسکونی، به ویژه در راستای اجرای مالیات خانه های خالی راه اندازی شده است.
-
ثبت اطلاعات ملک در سامانه
هر فردی که صاحب خانه یا ملکی است، موظف است که اطلاعات ملک خود را در این سامانه ثبت کند. این اطلاعات شامل ویژگی های ملکی، وضعیت سکونت، نوع استفاده از ملک (مسکونی، تجاری، اداری) و مدت زمانی است که ملک خالی بوده است. برای ثبت این اطلاعات، مالکان باید وارد سامانه شوند و اطلاعات خواسته شده را با دقت وارد کنند. این اطلاعات به صورت آنلاین و در محیطی امن ثبت و ذخیره می شود.
-
ضرورت ثبت دقیق اطلاعات
یکی از نکات مهم در ثبت اطلاعات، دقت و صحت اطلاعات است. در صورتی که مالکان اطلاعات اشتباهی وارد کنند، ممکن است با مشکلات قانونی مواجه شوند. بنابراین، ثبت دقیق اطلاعات از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که این اطلاعات مبنای تصمیمات مالیاتی قرار می گیرند.
شرایط شناسایی خانه های خالی از طریق سامانه و پیگیری های دولتی
با ثبت اطلاعات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان، دولت می تواند وضعیت خانه های خالی را شناسایی کند. این شناسایی تحت نظارت مستقیم نهاد های دولتی و به ویژه وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. در ادامه، به نحوه شناسایی و پیگیری خانه های خالی از طریق این سامانه می پردازیم:
-
شناسایی خانه های خالی
پس از ثبت اطلاعات در سامانه، دولت می تواند با تحلیل و بررسی داده های وارد شده، خانه هایی را که به مدت طولانی خالی مانده اند شناسایی کند. برای این منظور، سیستم بررسی خودکار اطلاعات را با داده های موجود تطبیق می دهد و املاکی که بیش از یک سال خالی مانده باشند را علامت گذاری می کند. این فرایند به طور پیوسته و با استفاده از الگوریتم های پیشرفته انجام می شود.
-
پیگیری های دولتی و اطلاع رسانی به مالکان
در صورتی که خانه ای شناسایی شود که مشمول مالیات خانه های خالی باشد، مالکان آن از طریق سامانه یا روش های دیگر اطلاع رسانی می شوند. این اطلاع رسانی ها شامل پیامک، ایمیل یا نامه های رسمی از سوی نهاد های مربوطه است. مالکان موظف اند تا اطلاعات خود را به روزرسانی کرده و وضعیت سکونت یا اجاره را مشخص کنند.
-
امکان اعتراض و بررسی دوباره
اگر مالکی اعتقاد داشته باشد که خانه او به اشتباه به عنوان خانه خالی شناسایی شده، امکان اعتراض به این تصمیم وجود دارد. در این صورت، مالک می تواند با ارائه مستندات قانونی و مدارک مربوط به اجاره یا سکونت، وضعیت ملک خود را اصلاح کرده و از پرداخت مالیات جلوگیری کند.
-
نظارت و برخورد قانونی
اگر بعد از اطلاع رسانی و پیگیری های لازم، مالکان همچنان اقدام به ثبت یا اصلاح اطلاعات خود نکنند، طبق قانون، دولت می تواند نسبت به اعمال جریمه های مالیاتی اقدام کند. این جریمه ها به‌طور مستقیم بر میزان مالیات خانه های خالی افزوده خواهد شد.
جریمه ها و پیامد های عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک
با تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی، دولت به دنبال ایجاد سیستم نظارتی دقیق تر برای شفاف سازی وضعیت بازار مسکن و جلوگیری از احتکار املاک است. این اقدام، به ویژه با استفاده از سامانه ملی املاک و اسکان کشور، به مالکان خانه های خالی این امکان را می دهد تا اطلاعات دقیق مربوط به املاک خود را ثبت کنند و از جریمه های سنگین جلوگیری کنند.
جریمه های عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک
یکی از اصلی ترین پیامد های عدم ثبت اطلاعات املاک در سامانه ملی، اعمال جریمه هایی است که می‌تواند بار مالی سنگینی را برای مالکان ایجاد کند. بر اساس مقررات جدید، اگر مالک خانه ای که مشمول مالیات خانه های خالی است، اطلاعات ملک خود را در سامانه مربوطه ثبت نکند، یا اطلاعات ثبت شده نادرست باشد، مشمول جریمه های مالی می شود. این جریمه ها به طور معمول به صورت تصاعدی بوده و با توجه به تعداد سال های عدم ثبت، افزایش پیدا می کند.
جریمه های اصلی مالیات خانه های خالی شامل موارد زیر می شود:
جریمه عدم ثبت اطلاعات: مالکانی که اطلاعات خانه های خالی خود را در سامانه ثبت نکرده اند، ملزم به پرداخت جریمه هایی خواهند بود که به نسبت قیمت ملک و مدت زمان عدم ثبت اطلاعات، متغیر است.
جریمه ثبت نادرست اطلاعات: ثبت نادرست یا اطلاعات جعلی نیز ممکن است برای مالکان به جریمه های سنگین منتهی شود. این جریمه ها می تواند حتی از میزان مالیات تعیین شده برای ملک بیشتر باشد.
تداوم جریمه‌ها: در صورتی که مالک به مدت بیش از یک سال اطلاعات ملک خود را ثبت نکند یا اطلاعات آن را به درستی وارد نکند، جریمه ها به صورت تصاعدی افزایش پیدا می کند. این جریمه ها ممکن است حتی موجب تعطیلی برخی امکانات دولتی و ایجاد مشکلات در روند قانونی انتقال ملک شود.
پیامدهای عدم ثبت صحیح یا ثبت نادرست اطلاعات در سامانه املاک کشور
عدم ثبت اطلاعات یا ثبت نادرست در سامانه املاک، علاوه بر جریمه های مالی، می تواند پیامد های قانونی و اجتماعی دیگری نیز به همراه داشته باشد:
- محرومیت از خدمات دولتی: مالکان املاک که از ثبت صحیح اطلاعات خودداری کنند، ممکن است از خدمات دولتی مختلف مانند تسهیلات بانکی، انتقال مالکیت و… محروم شوند.
- نقص در برنامه ریزی های دولتی: ثبت اطلاعات دقیق و به‌روز، برای دولت این امکان را فراهم می کند که آمار صحیحی از خانه های خالی به‌دست آورد و برنامه ریزی های صحیح تری در حوزه مسکن و سیاست های اقتصادی انجام دهد. عدم ثبت دقیق اطلاعات می تواند باعث ایجاد اختلالات در این برنامه ریزی ها شود.
- ایجاد مشکلات حقوقی برای مالک: در صورتی که مالک خانه ای نتواند ثابت کند که اطلاعات ملک خود را به درستی ثبت کرده است، ممکن است با مشکلات حقوقی و قضائی روبه‌رو شود که روند قانونی مالکیت و انتقال ملک را پیچیده تر می کند.
معافیت ها و استثنا های مالیاتی خانه های خالی
در قانون مالیات بر خانه های خالی، برخی از خانه ها از پرداخت مالیات معاف هستند. این معافیت ها به طور ویژه برای خانه هایی در نظر گرفته شده که شرایط خاصی را داشته باشند. هدف از این معافیت ها، جلوگیری از ایجاد فشار مالی اضافی بر مالکان خانه هایی است که به دلایل مختلف نمی توانند از ملک خود استفاده کنند. در این بخش، به بررسی شرایط معافیت و استثناهایی که برای برخی خانه های خالی در نظر گرفته شده است، خواهیم پرداخت.
۱. خانه هایی که به‌عنوان مسکن اصلی یا فرعی مالکان ثبت شده اند
یکی از مهم‌ترین معافیت‌های مالیاتی برای خانه‌های خالی، مربوط به خانه‌هایی است که به‌عنوان مسکن اصلی یا فرعی مالکان ثبت شده‌اند. به عبارت دیگر، اگر مالک یک خانه، آن ملک را به‌عنوان مسکن اصلی یا فرعی خود در سامانه ملی املاک ثبت کند، از پرداخت مالیات خانه‌های خالی معاف خواهد بود. این معافیت برای جلوگیری از بار مالی بر افرادی که به دلایلی مانند مهاجرت یا شرایط خاص نمی‌توانند از خانه خود استفاده کنند، در نظر گرفته شده است.
۲. خانه های در حال ساخت یا بازسازی
خانه‌هایی که در فرآیند ساخت یا بازسازی هستند، از مالیات خانه‌های خالی معاف می‌شوند. این معافیت به‌ویژه برای مالکان پروژه‌های ساختمانی و نوسازی در نظر گرفته شده است که نیاز به زمان بیشتری برای تکمیل پروژه دارند. به‌این‌ترتیب، کسانی که در حال ساخت خانه هستند و به‌طور موقت ملکشان خالی است، تحت شرایط خاص از مالیات معاف می‌شوند.
۳. خانه هایی که اجاره داده شده اند
خانه‌هایی که به مستأجران اجاره داده شده‌اند، از دیگر معافیت‌های مالیاتی هستند. اگر خانه‌ای که تحت مالکیت شخص قرار دارد، به‌طور قانونی اجاره داده شده باشد، به شرط ثبت دقیق اطلاعات آن در سامانه املاک و اسکان، مالک آن از پرداخت مالیات خانه‌های خالی معاف خواهد شد. این معافیت برای جلوگیری از فشار مالی بر مالکان اجاره‌دهنده در نظر گرفته شده است.
۴. خانه های تحت تملک دولت یا نهادهای عمومی
خانه هایی که تحت تملک دولت یا نهادهای عمومی هستند، نیز از مالیات خانه های خالی معاف می شوند. این موارد شامل خانه هایی است که به طور مستقیم یا غیرمستقیم توسط سازمان ها یا ارگان های دولتی و عمومی برای استفاده در امور مختلف مانند پروژه های دولتی، امدادی یا عمرانی به کار می روند. به این ترتیب، مالکان این املاک موظف به پرداخت مالیات خانه های خالی نخواهند بود.
۵. خانه هایی که به دلایل قانونی یا اضطراری خالی مانده اند
خانه هایی که به دلایل قانونی یا اضطراری خالی مانده اند نیز از مالیات معاف هستند. این دسته شامل خانه هایی می شود که به دلیل مسائل حقوقی مانند اختلافات مالکیتی یا موضوعات قضائی به طور موقت خالی مانده‌اند. همچنین، خانه هایی که به دلیل مشکلات اضطراری مانند بلایای طبیعی یا تغییرات ناگهانی در شرایط زندگی مالکان (مثلاً بیماری یا انتقال شغلی) خالی شده اند، نیز می توانند مشمول معافیت مالیاتی باشند.
سوالات متداول
اگر خانه من خالی بماند، آیا باید مالیات پرداخت کنم؟
اگر خانه شما برای مدت بیش از یک سال خالی بماند و به عنوان مسکن اصلی یا فرعی شما استفاده نشود، بله، طبق قانون جدید شما باید مالیات خانه های خالی را پرداخت کنید. اما نگران نباشید، اگر خانه شما به دلایل خاص خالی است، مانند در حال ساخت یا در حال بازسازی بودن، می توانید از معافیت های مالیاتی بهره مند شوید. تنها کافی است که اطلاعات دقیق ملک خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنید تا از جریمه ها و مالیات های اضافی جلوگیری کنید.
اگر خانه من اجاره داده شده باشد، آیا مالیات خانه های خالی شامل حال آن می شود؟
خوشبختانه، اگر خانه شما به‌طور قانونی اجاره داده شده باشد، از مالیات خانه های خالی معاف خواهید شد. فقط باید توجه کنید که اجاره نامه ها و اطلاعات ملک را به درستی و به موقع در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنید. در غیر این صورت، ممکن است مشمول مالیات شوید. بنابراین، اگر خانه تان اجاره داده شده است، اطمینان حاصل کنید که همه چیز در سیستم ثبت شده تا از مشکلات مالیاتی جلوگیری کنید.